Не уверены в границах своей собственности? С 1 марта 2025 года такой вопрос может стать серьезной юридической проблемой. В соответствии с новыми поправками Росреестра, отсутствие точных координат вашего земельного участка в реестре приведет к невозможности совершения сделок — будь то продажа, дарение, оформление наследства или регистрация нового строительства.
Почему границы имеют значение: новое законодательство
До прихода 2025 года для многих сделок достаточно было старого свидетельства о собственности или госакта. Теперь же, согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 487-ФЗ, Росреестр обязан приостанавливать любые регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о границах вашего участка. Это новшество касается не только сделок, но и регистрации построек — домов, бань, гаражей и т.д. Государство стремится исключить случаи, когда покупатель получает земельный участок, имея неясности с границами, что часто приводит к судебным разбирательствам с соседями.
Как проверить границы: два доступных способа
Проверить свои границы можно легко и быстро, используя два способа.
Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК)
На сайте Росреестра доступна публичная кадастровая карта, где за пару минут можно найти информацию о вашем участке:
- Поиск: Введите кадастровый номер или адрес.
- Что проверить: Найдите свой участок на карте и щелкните для открытия информационного окна.
Способ 2: Выписка из ЕГРН
Если возникли сомнения, стоит заказать выписку из ЕГРН. Это официальный документ, который можно получить:
- Через портал «Госуслуги».
- На сайте Росреестра.
- В любом офисе МФЦ.
Стоимость: электронная версия — 580 рублей, бумажная — 920 рублей. Если наличие границ вызывает вопросы, в выписке может быть указано, что требуется межевание.
Что делать, если границы не установлены?
Если после проверки обнаружили, что границы вашего участка не установлены, это не повод для паники. Процесс межевания требует времени и финансовых вложений, но несложен:
Общий срок процесса может составить от 1 до 3 месяцев, а в спорных случаях — дольше.
Краткий чек-лист для владельца земли
- Сейчас: проверьте свой участок на публичной кадастровой карте.
- Если границы есть: оформите свежую выписку из ЕГРН перед сделкой.
- Если границ нет: начните процесс межевания незамедлительно, выбирайте опытного кадастрового инженера и бюджетируйте расходы.
