Приобретение унаследованной квартиры может показаться сложным процессом, однако важно понимать, что он не отличается от обычной купли-продажи недвижимости. В этой статье освещены ключевые моменты, которые помогут и продавцам, и покупателям успешно справиться с этой сделкой.
Основные этапы оформления
- Процесс продажи унаследованной квартиры нельзя назвать уникальным – он включает в себя все стандартные процедуры, как и в случае с любой другой недвижимостью. Продавец и покупатель должны составить договор купли-продажи. Также необходимо составить акт приема-передачи. Обращение к нотариусу не требуется, за исключением случаев, когда в собственности есть доля ребенка, тогда сделка обязана быть подтверждена нотариально.
- Существует ряд обязательных пунктов, которые должны быть отражены в??е: информация о квартире, ее стоимость, условия расчетов, а также список граждан, имеющих право на пользование жильем после его продажи. Без этого условия сделка не сможет быть зарегистрирована.
Права проживания и налоговые аспекты
- При покупке унаследованной квартиры может возникнуть ситуация, когда наследодатель предоставил право проживания третьим лицам. Это значит, что новые собственники не смогут выселить таких жильцов, даже если они не прописаны в квартире. Для получения информации о наличии прав у третьих лиц целесообразно запросить у продавца копию завещания.
- Что касается налогов, при продаже унаследованного имущества стоит помнить о двух основных нюансах: если квартира находилась в собственности более трех лет, то платить налог не нужно. В противном случае, покупатель столкнется с необходимостью подачи декларации и уплаты налога на доходы, который составляет 13% от полученной суммы. Для уменьшения налогообложения предусмотрены налоговые вычеты – можно вычесть сумму до одного миллиона рублей.
Задача заключается в том, чтобы не пропустить детали, которые могут повлиять на выгодность сделки. Хорошая осведомленность о нюансах купли-продажи позволит избежать непредвиденных проблем и сделает процесс более прозрачным и комфортным для обеих сторон.
