Рынок аренды жилья в России продолжает стремительно развиваться: только в первом квартале 2025 года количество предложений по сдаче квартир увеличилось на значительные 23%. Однако, по статистике, каждый пятый договор аренды имеет серьезные недостатки, а каждое десятое соглашение заканчивается судебными разбирательствами. Почему столь важный шаг — юридически грамотно составить арендные отношения — остается редкостью?
Ошибки, превращающие договор аренды в легкий лист бумаги
Основные причины, по которым многие договора аренды оказываются юридически ничтожными, включают в себя:
- Существенные условия договора: отсутствие четкого описания предмета, который арендуется, как, например, адрес и характеристики квартиры, автоматически делает договор недействительным.
- Несоблюдение прописанных формальностей: если договор не подписан в простой письменной форме или не зарегистрирован в Росреестре при сроке более года, он также утрачивает свою силу.
- Подписант не является собственником квартиры или не имеет на это полномочий: недействительность договора означает, что ремонтные или жилые условия могут вызвать юридические последствия.
Как правильно составить договор аренды
Чтобы избежать нежелательных ситуаций, при составлении договора аренды важно включать следующие пункты:
- Полные данные сторон: это включает ФИО, паспортные данные и адреса регистрации.
- Обязанности и права сторон: четкое определение того, что может и должен делать каждый участник сделки.
- Срок действия договора и порядок оплаты: необходимо указать детальные условия, включая сумму арендной платы и способы ее внесения.
Юридически грамотный договор аренды является не только формальностью, но и мощным инструментом для защиты прав арендаторов и арендодателей. Пренебрежение его правильным оформлением может обернуться серьезными финансовыми потерями, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
