Недавние судебные дела вызывают множество вопросов о том, имеют ли право управляющие организации (УО) выставлять дополнительные счета жильцам за установку новых общедомовых приборов учета (ОДПУ) коммунальных ресурсов. Эта тема особенно актуальна, учитывая случаи, когда замененные приборы становятся более современными и эффективными.
Несогласованные расходы на замену ОДПУ
В Уфе произошел инцидент, который стал предметом рассмотрения в органах Госжилнадзора. В одном из многоквартирных домов вышел из строя ОДПУ на горячую воду, установленный еще в 2013 году. Управляющая компания, не дождавшись согласия жильцов, произвела замену прибора и включила расходы на монтаж в общие квитанции за коммунальные услуги. Однако жильцы обратились в Госжилнадзор, усмотрев в этом нарушение.
Проверка подтвердила неправомерность действий УО. Ведомство выдало предписание исключить сумму за установку из платежных документов и вернуть жильцам уже уплаченные средства. УО не смогла предоставить доказательства необходимости замены и отсутствие решения от общего собрания собственников.
Установка ОДПУ: законные требования
Согласно Федеральному закону № 261, установка общедомовых приборов учета должна согласовываться с собственниками на общем собрании. Управляющая организация обязана организовать установку приборов, но фактические расходы на новую установку не могут быть возложены на жильцов без их ведома. Судебные инстанции подтверждают, что такие мероприятия входят в стандартные обязанности управляющей компании, которые уже отражены в установленной сумме платы за содержание имущества.
В случае замены OДПУ, которая может быть вызвана его выходом из строя или необходимости модернизации, подобные работы должны проходит вне зависимости от согласия собственников. Это не относится к первичной установке, которая влечет за собой отдельные требования.
Финансирование работ: ключевые моменты
Управляющие компании должны внимательно следить за состоянием ОДПУ и планировать расходы на их ремонт или замену заранее. Если необходимо аккумулировать средства для замены, то это должно быть частью общего управления домом, как и другие обязательные услуги. Обсуждение дополнительных взносов должно происходить только на основании решения общего собрания собственников, иначе это может привести к юридическим последствиям для УО.
Таким образом, для управляющих организаций крайне важно правильно различать первоначальную установку и замену ОДПУ. Эти нюансы финансового учета играют значительную роль в отношениях с собственниками и соблюдении действующих законодательных норм.
