Недавний законопроект о запрете наличных расчётов на сумму свыше миллиона рублей обещает произвести революцию на рынке недвижимости. Он затрагивает не только способы покупки, но и значительно повышает риски для обеих сторон — покупателей и продавцов. Нужны ли нам такие перемены или только больше неудобств?
Новые условия сделки: что изменится?
С самого начала нового года сделка купли-продажи квартир будет возможна только через безналичные расчёты для сумм, превышающих миллион рублей. Основная цель этой меры — борьба с отмыванием денег и мошенничеством в сфере недвижимости. Тем не менее, мнения экспертов расходятся: стоит ли вообще вводить такие ограничения? На сегодняшний день покупатели и продавцы могут выбирать между наличными и безналичными способами расчетов, но с новыми правилами эта гибкость может исчезнуть, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Для многих граждан, особенно представителям старшего поколения и жителей небольших городов, такая новация может стать серьезной проблемой. Большинство из них не доверяют банковской системе, предпочитая наличные, и испытывают трудности при работе с цифровыми технологиями.
Цена по договору: новые уловки и риски
С введением новых правил на рынке недвижимости может появиться множество «серых» схем. Продавцы могут устанавливать стоимость квартиры ниже миллиона, а реальные деньги передавать за пределами официальной сделки. Такие методы создают опасные прецеденты:
- Снижение налоговой базы приведет к недополучению доходов для бюджета;
- Клиенты лишаются правовой защиты при возникновении споров, так как доказать истинную цену будет практически невозможно;
- При заниженной стоимости сделки рискуют пострадать имущественные налоговые вычеты;
- В случае проблем после сделки обе стороны окажутся в уязвимой позиции.
Рынок: как адаптироваться к изменениям
В условиях увеличения объёма безналичных переводов значительно возрастает потребность в профессиональных риэлторах и юристах. К ним будут обращаться за консультациями и помощью в оформлении документов. Чем больше изменений в законодательстве, тем больше риск неразберихи для покупателей и продавцов без должного опыта.
Важными аспектами станут:
- Правильное нотариальное оформление договоров;
- Консультации по уплате налогов;
- Контроль за точностью всех данных в документах.
С требованием законодательных перемен рынок недвижимости вступает в новую эру, и тем, кто планирует покупку или продажу квартир, стоит быть готовыми к этим изменениям.
