В первой половине 2025 года в России наблюдаются важные изменения в области законодательства, касающегося управления многоквартирными домами (МКД). Обострившиеся споры между управляющими организациями, товариществами собственников жилья (ТСЖ) и жильцами требуют внимания к недавним решениям Верховного Суда и Конституционного Суда. Ниже представлены основные направления, на которые стоит обратить внимание.
Индексация присуждённых сумм и временные управляющие
В прошлом месяце Верховный Суд опубликовал обзор практики, касающийся индексации ранее присуждённых сумм. Этот документ содержит важные разъяснения по срокам обращения и порядок расчёта индексации, в том числе для процентов, неустоек и судебных затрат. Судьями подчеркивается, что заявление на индексацию можно подать только после выполнения должником обязательств в установленный срок.
Также определены условия работы временной управляющей компании, включая случай, когда изменения в реестре лицензий допустимы без заявления самой компании. Это показывает гибкость системы и стремление законодателей создать более эффективный механизм управления.
Ответственность за коммунальные услуги и долговые споры
Наблюдается значительное внимание к вопросам, связанным с долгами за коммунальные услуги. Непосредственно они касаются ответственности собственников и арендаторов, особенно в случае несовершеннолетних. Верховный Суд подтвердил, что за долги по коммунальным платежам отвечают родители, если собственник жилья является несовершеннолетним, независимо от факта совместного проживания.
Кроме того, жильцы с несколькими приборами учёта тепла добились перерасчёта оплаты за отопление, что подчеркивает необходимость точного расчета и учета показаний всех установленных приборов.
Передача технической документации и работа по жалобам
С недавним определением Верховного Суда выявлены недостатки в требованиях к передачи технической документации на МКД. Суд указал, что предыдущие инстанции неправомерно обязывали управляющие компании передавать полный пакет документации, сославшись на презумпцию наличия необходимых документов. Это решение может улучшить процесс передачи информации между управляющими организациями и новыми жильцами.
Важное внимание уделяется и ответственности квалифицированных руководителей управляющих организаций за соблюдение лицензионных требований. Суд разъяснил, что даже если директор имеет полномочия, он может не нести ответственности по определённых статьях Кодекса об административных правонарушениях.
Таким образом, текущие судебные практики подчеркивают необходимость профессионального подхода в управлении многоквартирными домами, инноваций в законодательстве и акцент на защиту прав жильцов. Следующие несколько месяцев могут принести ещё больше изменений, и управляющим организациям необходимо быть на чеку, чтобы адаптировать свои действия к новым правовым условиям.
