Согласно действующему законодательству, при переходе прав собственности на жилое помещение его прежние обитатели могут оказаться в уязвимом положении. Смена собственника жилья может привести к тому, что новые владельцы будут в праве выселить зарегистрированных жильцов, не обладая при этом дополнительными правами на данную недвижимость.
Стратегии защиты жилья
Если собственник беспокоится, что его близкие могут оказаться на улице после его смерти, он может выбрать один из двух вариантов:
- Передать жильё по наследству, что подразумевает полное переход права собственности к наследнику.
- Закрепить в завещании право на пожизненное пользование квартирой или домом, оставляя право собственности за собой.
Завещательный отказ: что это такое?
Второй путь часто оказывается более разумным, особенно когда есть опасения, что наследник может столкнуться с мошенничеством, и в этом контексте особое внимание стоит уделять пожилым людям и гражданам, которые могут попасть под влияние недобросовестных людей.
Дело в том, что действующее законодательство позволяет не только передать недвижимое имущество, но и закрепить право на его использование в завещании, что и называется завещательным отказом. Завещатель может обязать своих наследников обеспечить право пользования конкретному человеку.
Права отказополучателей
Лицо, которому было предоставлено право пользования, называется «отказополучатель». Он может в любое время обратиться в суд для защиты своих прав на основании завещательного отказа. Наследник универсально обязан обеспечить поступление отказополучателя в квартиру или дом и продолжать предоставлять ему возможность пользоваться жильём даже после совершения сделок с недвижимостью.
Важно, что если жильё станет собственностью другого лица, право отказополучателя сохраняется, что делает невозможными попытки принудительного выселения даже при смене владельца.
