В 2026 году управляющие компании многоквартирных домов вновь подняли вопрос о продаже долгов граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг третьим лицам. Эта инициатива получила поддержку от Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, и может серьезно повлиять на взаимоотношения должников и коллекторов, пишет канал "SM Юрист".
Ситуация на рынке ЖКУ
Согласно статистике, задолженность россиян за услуги ЖКХ за первый квартал 2023 года достигла почти 900 миллиардов рублей. Эта колоссальная сумма отражает не только финансовые трудности граждан, но и затруднения управляющих компаний, которые вынуждены справляться с неплатежами своими силами. В условия, когда доходы уменьшаются, а долги растут, управляющим компаниям зачастую приходится покрывать расходы на содержание домов из собственных средств.
Ограничения Жилищного кодекса
Сегодня Жилищный кодекс строго запрещает управляющим компаниям передавать права требования долгов за коммунальные услуги коллекторам. Это правило приводит к тому, что управляющие компании могут только подавать иски в суд, ожидая действия судебных приставов, которые чаще всего оказываются неэффективными в устранении долгов.
Представители управляющих компаний считают, что разрешение на продажу долгов позволит им быстрее вернуть финансовые средства и улучшить финансирование своей деятельности. В противном случае, по их мнению, проблемы будут только нарастать, что затруднит поддержку и ремонт инфраструктуры жилых домов.
Мнение экспертов
Идея передачи долгов коллекторам вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, управляющие компании и их работники, столкнувшиеся с финансовыми проблемами, нуждаются в новых механизмах для решения ситуации. Однако, критики отмечают, что приход коллектора в сферу ЖКУ может сделать жизнь должников невыносимой, усложняя и без того непростую ситуацию.
Вместо того, чтобы передавать долги третьим лицам, предлагается сосредоточиться на повышении прозрачности финансовых процессов и улучшении работы управляющих компаний, что поможет избежать социальных напряженностей и структурных проблем в сфере ЖКУ.
