Представьте себе: вы вложили свои сбережения в квартиру своей мечты. Договор подписан, деньги переведены, и вы уже представляете, как будете отмечать новоселье. Но внезапно выясняется, что в Росреестре указано совершенно другое имя владельца, и вы оказались в кризисной ситуации, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Такой коллизии столкнулась одна женщина, оплатившая всю сумму за свою новую квартиру и уже заселившаяся в нее. На момент, когда она решила оформить право собственности, узнала, что квартира зарегистрирована на имя совсем другого человека. Что делать в такой ситуации? Сложить руки и ждать чудо, или бороться за свои права в суде?
Сложности в праве собственности
Можно не сомневаться: такие истории не редкость, и у них есть разные причины. К основным факторам, вызывающим подобные ситуации, относятся:
- Ошибки или недочеты при подготовке документов;
- Регистрация на "подставных" лиц;
- Отказы регистраторов по формальным причинам;
- Мошеннические действия со стороны продавцов.
Ключевой момент: даже если вы заплатили все деньги, это не гарантирует, что вы являетесь законным владельцем недвижимости.
Правовые основы
По законодательству России, именно госрегистрация в Росреестре становится основой для признания права собственности на недвижимость. Если регистрация выполнена на чужое имя, то формальным владельцем является тот, кто значится в реестре — даже если вы оплатили квартиру.
Тем не менее, закон предоставляет возможность защитить свои права. Статьи Гражданского кодекса и разъяснения Верховного суда России утверждают, что право собственности может быть признано за фактическим покупателем, если он подтвердит свои действия документально.
Путь к победе в суде
В рассматриваемом случае женщина не растерялась. Она собрала все необходимые документы — договор купли-продажи, квитанции об оплате и расписки продавца. Кроме того, она смогла доказать, что фактически владеет квартирой, оплачивая коммунальные услуги и проживая в ней.
Суд, учитывая все факты, вынес решение, признав ее право собственности, несмотря на несовпадение с данными Росреестра. Этот случай демонстрирует, что закон может работать на вашу сторону, если действовать решительно и целеустремленно.
Важно помнить: если вы оказались в схожей ситуации, не оставайтесь наедине с проблемами. Вовремя собранные доказательства и профессиональная помощь юристов могут привести к успешному исходу.
