Кейс из Казани: Продавец квартиры Дмитрий решил занизить стоимость своей недвижимости до 2 миллионов рублей, хотя фактически получил 3 миллиона. Из-за этого ФНС выявила несоответствие и начислила штраф в 240 000 рублей, а также недоимку в 130 000 рублей и пени. Более того, покупатель лишился права на налоговый вычет, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Проверка сделок ФНС в 2025 году
Налоговая служба активизировала свои усилия по контролю сделок с недвижимостью благодаря современным технологиям. Вот какие новшества внедрила ФНС:
- Единственная база данных: система теперь автоматически сравнивает цены по всем сделкам недвижимости.
- Искусственный интеллект: ИИ-программа «Ценообраз» отслеживает и анализирует рынок, фиксируя отклонения более чем на 10%.
- Мониторинг аффилированных сделок: особенно пристальное внимание уделяется сделкам между родственниками.
По статистике, в первом квартале 2025 года ФНС выявила 37 000 «серых» сделок, а средний штраф составил 180 000 рублей.
Риски занижения цены на недвижимость
Существует несколько видов нарушений, за которые можно получить серьезные санкции:
- Занижение на 10-30%: штраф составляет 120% от неуплаченного налога и возможна переквалификация сделки.
- Занижение более 30%: штраф до 40% от налога и возможное уголовное дело.
- Использование поддельных документов: штраф до 300 000 рублей и лишение свободы.
- Сокрытие реальных платежей: штраф до 100% от суммы и запрет на вычеты для покупателя.
Как продавцу избежать проблем с налоговой службой
Правильное оформление сделок — залог спокойствия. Для этого следует:
Проведите анализ сделки:
Сравните цену квартиры с кадастровой стоимостью и запросите выписку из ЕГРН, чтобы проверить историю цен.
Подтвердите свои расходы:
Храните все документы, подтверждающие расходы на недвижимость, такие как акты приемки, чеки на ремонт и т.д.
Соблюдая эти рекомендации, можно избежать серьезных финансовых потерь и наказаний от ФНС. Не стоит рисковать своим имуществом, лучше следовать правилам и быть на шаг впереди.
