Собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) инициировал судебный процесс, стремясь узаконить масштабную перепланировку, в ходе которой было создано несколько отдельных помещений, в том числе пять санузлов. Все работы проводились по проекту, который получил одобрение лицензированной организации, и никаких изменений в несущих конструкциях здания не было. Несмотря на это, муниципальные власти дважды отказали в согласовании перепланировки, что и стало причиной обращения в суд, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основания для отказа в согласовании перепланировки
В рамках разбирательства выяснилось, что перепланировка затрагивала общедомовые системы жизнеобеспечения. Судебные инстанции указали на несколько ключевых моментов:
- Создание пяти дополнительных санузлов предполагает значительное воздействие на общедомовые сети водоотведения и водоснабжения.
- Экспертное заключение, подтверждающее безопасность работ, не содержало необходимых расчетов касательно нашей нагрузки на инженерные системы дома и не учитывало согласие других собственников на подобные изменения.
Необходимость согласия собственников
Согласно действующему законодательству, любые изменения, касающиеся общего имущества, требуют согласия всех жильцов дома. Суд указал, что проведенные работы могут нарушить интересы других собственников, поскольку увеличивают нагрузку на системы инженерного обеспечения. Более того, в проекте были не учтены последствия для проживания других граждан, что также стало причиной отказа.
Экспертиза и ее результаты
Во время разбирательств оставался открытым вопрос о недостаточности экспертных заключений. Суд счел, что эксперты проигнорировали фактическое использование новых санузлов, что привело к неверным выводам о влиянии на общие системы. В результате апелляционная инстанция также подтвердила, что такие виды перепланировки, как адаптация жилого пространства под коммерческое использование (например, как в хостелах), мешают удовлетворению общественных интересов.
