С 8 сентября 2025 года органы государственного жилищного надзора начали использовать обновлённые индикаторы риска нарушений обязательных требований. Эти меры, утверждённые Министерством строительства России, призваны улучшить контроль за работой управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Помощь в выявлении нарушений
Индикаторы риска — это параметры, по которым можно оценить вероятность правонарушений со стороны УО и ТСЖ. В соответствии с новыми правилами, данные показатели помогут надзорным органам реагировать на поступающие жалобы и решать, требуется ли внеплановая проверка.
Минстрой России впервые ввёл такие индикаторы в 2021 году, но с недавним обновлением в 2025 году они были пересмотрены, и теперь норма включает в себя:
- значительное количество жалоб на объект надзора за определённый период;
- несвоевременное обновление информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Уточненные показатели для контроля
Согласно новому приказу от 20 мая 2025 года, отличительной чертой индикаторов стало то, что они направлены на выявление свидетельств возможных нарушений. К таким данным относятся:
- защита интересов ресурсоснабжающих организаций (РСО) через судебные иски на суммы задолженности свыше 300 тысяч рублей;
- проблемы с учётными приборами в домах, когда плата за отопление начисляется по нормативам на протяжении нескольких месяцев.
Эти обновления дают возможность надзорным органам оперативно реагировать на сложные ситуации и не допускать роста задолженности жителей перед ресурсоснабжающими организациями.
Диалог с ГЖН: важность взаимодействия
Управляющие организации и ТСЖ могут обращаться за разъяснениями к органу государственного жилищного надзора по вопросам применения новых индикаторов. Эксперты рекомендуют регулярно вестид диалог с представителями ГЖН, что позволяет избежать нежелательных последствий и понять, как именно будут работать обновлённые правила.
Постоянное общение с надзорными органами важно также для предотвращения возможных нарушений и оценки состояния дел в жилищной сфере. Такой подход поможет организациям более эффективно выполнять свои обязанности перед гражданами.
