Семья Андреевых долго мечтала о доме рядом с водой. Они нашли участок на живописном берегу озера по разумной цене. Все документы были в порядке, а продавец уверял, что соседние участки уже застраиваются. Радостные покупатели оформляют сделку, планируя строительство своего идеального дома, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако все планы рухнули, когда они пришли в местную администрацию. Оказалось, что их участок находится в водоохранной зоне, и любое строительство на нем категорически запрещено. Земля предназначалась лишь для сельскохозяйственных работ. Таким образом, семья осталась с участком, где даже сарай построить не получится.
Признаки проблем на этапе покупки
К сожалению, сатыпка земельного участка может обернуться неожиданными трудностями, и это встречается даже у опытных покупателей. Казалось бы, все выглядит правильно: есть кадастровый номер, собственник зарегистрирован в Росреестре, а сделка проходит через МФЦ. Но подводные камни все же могут скрываться:
- Неправильный вид разрешенного использования (ВРИ). Вместо категории индивидуального жилищного строительства на документе может стоять "сельскохозяйственное" или "садоводство".
- Обременения и ограничения. Важные факторы, такие как санитарные или охранные зоны, могут стать роковыми для ваших планов.
Законодательные аспекты
Законодательство Российской Федерации регулирует использование земель. Например, Земельный кодекс (статьи 7, 85, 98) определяет категории и целевое назначение земель. Градостроительный кодекс (статья 37) описывает правила выдачи разрешений, а Водный кодекс (статья 65) вводит понятийный аппарат для водоохранных зон.
Если сделка была осуществлена, но с уловками со стороны продавца, можно требовать пересмотра категории ВРИ или же отмены договора, если были скрыты важные обстоятельства.
Как защитить себя
Перед покупкой участка стоит выполнять следующие шаги:
- Получите выписку ЕГРН. Убедитесь в правомерности сделки путем проверки информации.
- Изучите ВРИ. Убедитесь, что участок можно использовать для строительства жилья.
- Проконсультируйтесь с юристом. Профессиональная помощь может обойтись значительно дешевле, чем судебные разбирательства в будущем.
