На Ленинском проспекте в Москве, в доме № 95, разгорелся необычный судебный процесс. Речь идет о подвале площадью 102,2 кв. м, который с 2006 года числится на праве собственности города. Однако фактически этот подвал выполняет функции технического помещения — с трубами, стояками, отоплением и водоснабжением, незаменимым для жилого дома.
На путях к справедливости
Недавно ООО «Лакол-Н» подало иск, требуя признать право долевой собственности на подвал за всеми жильцами многоквартирного дома и удалить запись о собственности города. Позже истцом стал «Колос и М», преобразившись по незапланированному договору.
Судебная борьба обернулась настоящими качелями. Первоначальная инстанция отказала в иске, сославшись на исковую давность и предложив другой, «виндикационный» иск. В то время как апелляция увидела в подвале общую собственность, кассация вернула дело обратно к исходным позициям — срок давности истек.
Слово Верховного суда
Спустя время, Верховный суд открыл новое слово в данном деле. Судебная коллегия пришла к выводу, что подвал следует считать общим имуществом, и его статус не зависит от регистрации в кадастре. Право долевой собственности на общее имущество возникает автоматически, и, таким образом, городской статус подвала был ничтожен.
Юридические эксперты выяснили, что подвал, будучи техническим помещением, не может быть выделен как отдельная единица. Экспертиза подтвердила наличие систем ХВС, ГВС, отопления и канализации, которые обслуживают весь дом, что делает его именно общим имуществом.
Что это значит для жильцов?
Жильцы могут не волноваться о сроках исковой давности: их право на общее имущество защищено по умолчанию, и любой «чужой» статус документа можно опровергнуть через признание права отсутствующим. Один собственник имеет полное право выступить в суд без обращения к собранию жильцов — это страховка от бюрократических заминок.
Таким образом, жильцы дома на Ленинском проспекте не только вернули себе подвал, но и наглядно продемонстрировали, как важно знать свои права в сфере собственности. Данная судебная ситуация, несомненно, станет прецедентом для других домов в аналогичных обстоятельствах.
