Необоснованно заниженные тарифы на услуги по содержанию жилых помещений стали камнем преткновения для управляющих компаний, испытывающих нехватку средств на качественное обслуживание многоквартирных домов. В Тамбове одна из таких компаний решила отстаивать свои права в суде, добившись взыскания более 400 тысяч рублей упущенной выгоды с органа местного самоуправления (МСУ).
Начало борьбы: выявление несоответствия тарифов
Началом этой истории стало временное управление 30 многоквартирными домами, которое было утверждено решением городской администрации. Параллельно был установлен перечень работ и услуг, а также размер платы за них. После проведения анализа своих финансовых возможностей, управляющая организация обнаружила, что утвердившегося тарифа явно недостаточно для обеспечения надлежащего ухода за жилыми помещениями. В запросе к местным властям о пересмотре тарифов ответа не последовало.
Иск в суд: недействительные постановления администраций
В результате управляющая компания подала иск о признании постановлений администрации о стоимости услуг недействительными и обязании МСУ пересмотреть тарифы (дело № А64-10379/2022). Представители муниципалитета в ответ на иск уверяли, что тарифы соответствуют законодательству. Однако суды пришли к выводу, что МСУ не представило достаточных доказательств применения методов расчета согласно действующим методическим рекомендациям.
Далее суды указали, что орган местного самоуправления обязан обосновать размер тарифов с учетом различных факторов, включая тип домов и состояние инфраструктуры. Однако при рассмотрении дела выяснилось, что городская администрация не учла множество обязательных работ, необходимых для содержания домов.
Получение компенсации: расчет убытков
После признания тарифа заниженным, управляющая компания перешла к следующему этапу: расчет убытков за период управления домами по недопустимо низкому тарифу. Сумма составила 440,5 тысячи рублей, включая обоснованную прибыль в 10%. Несмотря на отказ администрации компенсировать убытки, компания вновь обратилась в суд (дело № A64-10937/2024).
Суд первой инстанции согласился с аргументацией истца, что орган МСУ ненадлежащим образом выполнял свои обязательства. В результате требования управляющей компании были удовлетворены, а суд признал право на возмещение убытков, связанное с заниженной стоимостью услуг.
