С учетом растущих цен на жилье и нестабильной финансовой ситуации в стране, россияне все чаще обращаются к ипотечным кредитам на внушительные сроки. В августе 2025 года средний срок льготной ипотеки впервые превысил 27 лет, что вызывает как оптимизм, так и серьезные опасения. Поддержка государства и более низкие ставки, безусловно, делают ипотеку более доступной, но не обходится и без рисков и жестких условий, пишет Дзен-канал "За права заемщиков".
Сколько теперь придется платить?
По последним данным, срок льготной ипотеки колеблется:
- Средний срок: 27 лет и 4 месяца.
- Семейная ипотека: до 28 лет.
- IT-ипотека: 27 лет и 7 месяцев.
- Дальневосточная и арктическая ипотека: почти 19,5 лет.
Несмотря на формальные ограничения, многие заемщики предпочитают выбирать максимально возможный срок, чтобы ежемесячный платеж был более приемлемым.
Почему сроки ипотеки увеличиваются?
Длительные сроки ипотеки прежде всего связаны с желанием снизить ежемесячные платежи. При средней ставке 6% переплата все равно может превышать двойную стоимость жилья, однако это кажется предпочтительнее, чем рыночные ставки в 25%. Банки также заинтересованы в увеличении сроков, так как действующие ограничения Центробанка не позволяют одобрять кредиты, если платеж превышает 50% месячного дохода заемщика. Удлинение срока — единственный способ обеспечить соответствие этой норме.
Кому доступна льготная ипотека?
Несмотря на видимую доступность, более 60% заявок на ипотеку отклоняются, что определенно вызывает вопросы. Основные причины:
- Недостаточный первоначальный взнос: менее 20% — одобрение получают только 3% кандидатур.
- Требования к первоначальному взносу: средний взнос сегодня составляет 28%, что делает ипотеку доступной только для тех, кто уже накопил значительную сумму.
- Целевая программа: подставляется ограниченным категориям граждан, таким как IT-специалисты, семьи с детьми и жители определенных регионов.
Рост цен на жилье также отчасти связан с массовым использованием льготных программ. С 2020 года стоимость новостроек увеличилась вдвое, в то время как объемы строительства возросли всего на 10%. Эти факторы создают кризисную ситуацию как для заемщиков, так и для финансовых организаций, ведь любая нестабильность может привести к тому, что недвижимость окажется менее ликвидной, чем остается долг по ипотеке.
