С каждым днем обсуждение новых правил организации и проведения общих собраний собственников (ОСС) становится все более актуальным. С вступлением в силу поправок к Жилищному кодексу России и приказа № 266/пр, которые начали действовать с марта и сентября 2025 года соответственно, участникам стали нужны четкие и понятные разъяснения.
90 вопросов о нововведениях
В телеграм-эфире, проведенном 3 сентября 2025 года, экспертами Ассоциации "Р1" были даны разъяснения на целых 90 вопросов. Помощь в их освещении оказали сооснователи ассоциации, Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец. Вопросы касались самых разных аспектов, начиная от самой процедуры проведения собраний и заканчивая возможностью обжалования результатов в контролирующих органах.
Как инициировать собрание?
Эксперты напомнили о том, что инициировать общее собрание может любой собственник, обладающий правом на помещение в многоквартирном доме. Для этого существуют два основных способа:
- Личное обращение через личный кабинет в ГИС ЖКХ.
- Обращение к управляющей организации с формированием инициативной группы, состоящей из владельцев, обладающих как минимум 10% голосов в доме.
Кроме того, управляющая организация, работающая по соглашению с застройщиком, также имеет право инициировать собрание, однако при этом она должна быть включена в реестр зданий лицензиата.
Право голоса для собственников в новостройках
Собственники, которые подписали акты приема-передачи, могут участвовать в ОСС в течение первого года после ввода здания в эксплуатацию. Это отличает их от тех, кто еще не зарегистрировал свои права на жилье, но владеет лишь актами приема. Вопросы, касающиеся голосования и включения в списки присутствующих, также стали предметом обсуждения. В протоколе собрания должны быть указаны данные всех, кто физически присутствует на собрании, а не тех, кто голосует заочно.
Ошибки в документировании голосования или использование устаревших данных могут привести к признанию протокола недействительным, поэтому важно соблюдать все требования законодательства.
