Ситуации, когда аренда жилья оборачивается настоящей трагедией для владельца, становятся всё более частыми. Один из таких шокирующих случаев произошёл с мужчиной, который сдавал свою квартиру. Его доверие к квартирантам привело к тому, что он потерял не только жильё, но и право собственности на него.
Как начиналась история
Мужчина купил квартиру в новостройке и уехал на работу в другой город, доверив управление квартирой своей матери, бывшей риэлтору. В начале всё шло как по маслу: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Но вскоре один из квартирантов пропал без вести, прекратив платить и игнорируя звонки.
Мать отправилась проверять ситуацию и обнаружила в квартире незнакомую женщину, которая, как выяснилось, называла себя новой владелицей. Женщина предъявила электронные документы из ЕГРН, так как бумажные свидетельства о праве собственности уже не действовали. При этом остатки мебели, которая была ранее в квартире, стояли у подъезда.
Мошенническая схема
Заявление о праве собственности подтвердилось: мужчине удалось получить выписку из ЕГРН, которая показала, что квартира была перепродана другому лицу. Расследование вскрыло мошенническую схему: один из бывших жильцов использовал поддельные документы, чтобы организовать фиктивную продажу квартиры за 2,4 млн рублей и скрылся с деньгами.
Владелец обратился в полицию, а затем в суд с требованием признать сделку недействительной и восстановить свои права на собственность. Однако новая покупательница, уверенная в добросовестности своей покупки, оказалась на стороне закона. Суд первой инстанции, первоначально поддержав её позицию, временно лишил владельца возможности вернуться в квартиру.
Судебные разбирательства
Несмотря на сложную ситуацию, суд частично удовлетворил иск. Хотя квартира была формально возвращена владельцу, она уже числилась за другим человеком в реестре, что создало правовую коллизию. В процессе апелляции сделку признали недействительной, и государство решило компенсировать убытки пострадавшему.
После долгих судебных баталий, длившихся почти два года, мужчине всё же удалось восстановить право собственности. Суд признал, что потеря имущества произошла не по его воле, со ссылкой на статью 302 Гражданского кодекса РФ.
Этот случай стал ярким примером того, как важно заранее защитить свое имущество от мошенничества. Одним из эффективных способов является подача заявления в Росреестр о запрете на регистрацию действий без участия владельца, что создаёт дополнительные преграды для злоумышленников.
