Правительство России рассматривает законопроект, направленный на усиливающую защиту граждан от рисков, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. Инициатива была предложена депутатами Государственной Думы Сергеем Мироновым и Яной Лантратовой, и направлена против уклонений, оставляющих добросовестных покупателей без денег и жилья, пишет Дзен-канал "Бизнес Юрист".
Новая система продаж недвижимости
Ключевым новшеством предложенного закона является обязательное использование эскроу-счетов при продаже единственного жилья граждан. Это означает, что после регистрации перехода права собственности в Росреестре, средства покупателя не сразу доходят до продавца, а «замораживаются» на специальном счете на 48 часов.
Этот двухдневный период призван решить несколько важных задач:
Противодействие мошенничеству
Разработка данного законопроекта стала ответом на участившиеся случаи нечистоплотных сделок. Продавцы, уже получившие деньги, обращаются в суд с заявлениями о том, что сделки были осуществлены под давлением мошенников. Суды, стремясь защитить потерпевших, зачастую удовлетворяют такие иски, оставляя честных покупателей без жилья и средств.
Часто жертвами мошенничества становятся участники специальной военной операции и их семьи, использующие государственные выплаты для улучшения своих жилищных условий.
Этапы внедрения
Ассортимент нового механизма будет внедряться поэтапно. Первоначально его протестируют в нескольких пилотных регионах, где будут изучены все процедурные и технические аспекты. После анализа данных с пилотного проекта, система планируется распространить на всю территорию России.
Таким образом, введение «периода охлаждения» в сделках с недвижимостью может стать эффективным инструментом, защитившим граждан от потери единственного жилья и повысившим уровень доверия на рынке.
