В Якутии состоялся важнейший судебный процесс, который может изменить правила игры на рынке недвижимости в России. Верховный суд Республики Саха (Якутия) постановил, что добросовестные покупатели имеют право на свою собственность, даже если продавцы пытаются оспорить сделку, утверждая, что находились под давлением мошенников.
Судебное дело, ставшее знаковым
Суть дела заключается в том, что пенсионерка, продавшая свою квартиру, впоследствии обратилась в суд с требованием вернуть жильё, утверждая, что была введена в заблуждение мошенниками. Сначала суды двух инстанций встали на её сторону, однако когда дело дошло до Верховного суда, ему удалось прояснить ситуацию.
Суд установил, что на момент продажи пенсионерка была в состоянии, позволяющем ей осознавать свои действия. Это решение вынесено для первых случаев подобной практики в России, где сотни людей становились жертвами ситуации, когда после продажи квартиры добросовестные покупатели сталкивались с требованиями вернуть недвижимость со стороны старших продавцов.
Мошенничество и его последствия
Подобные споры, как правило, заканчиваются в пользу продавцов, несмотря на то, что они сами переводят все денежные средства на счета мошенников. Порой добросовестные покупатели оказываются в крайне неподходящей ситуации: семьи, взявшие ипотеку на 20 лет и обитающие на съемных квартирах, могут остаться на улице.
Ситуация призвала к решительным действиям: Глава Следственного Комитета РФ, Александр Бастрыкин, взял под контроль несколько случаев, включая один, связанным с участником СВО, купившим квартиру у пенсионерки за свои кровные деньги. Подобные истории рассматриваются как сигнал о необходимости изменений в законодательстве, которое сейчас не защищает добросовестных покупателей.
Предложения по улучшению законодательства
- Юристы рекомендуют перед покупкой квартиры от пенсионеров требовать официальное заключение о психическом состоянии продавца.
- Все этапы сделки фиксировать на видео, чтобы убедиться в осознанном и свободном решении продавца.
Тем временем в Госдуме рассматривают пакет законопроектов, призванных защитить граждан, покупающих квартиры у пожилых людей на вторичном рынке. Но пока покупатели остаются уязвимы, и практическое применение новых норм будет актуально только при получении четких рекомендаций.
