Представьте себе ситуацию: вы приобрели квартиру с тщательно проверенными документами, и всё выглядит идеально. Проходят годы, и, когда приходит время продавать жильё, вы вдруг обнаруживаете, что оно находится в залоге у банка, о котором вообще не подозревали. Или ещё хуже — появляется другой претендент с документами, оспаривающими ваше право собственности. К сожалению, такие сценарии не редкость в России.
Почему важно следить за выпиской из ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это не просто формальность, а своего рода медицинская карта для вашей квартиры или земельного участка. Важно уметь читать её сигналы, чтобы не стать жертвой потери имущества. В 2025 году стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов в выписке.
Пять главных сигналов о тревоге
Следует пристально следить за следующими изменениями в своей выписке из ЕГРН:
- Отсутствие СНИЛС и e-mail собственника. Это может привести к путанице с другими собственниками и ограничит возможность оперативной связи.
- Несоответствие кадастрового номера. Если кадастровый номер не совпадает с тем, что указан в ваших старых документах, это может указывать на «задвоение» объекта, что создаст путаницу и потенциальные юридические проблемы.
- Новые отметки об ограничениях или обременениях. Если в разделе «Ограничения прав» появились новые записи, необходимо выяснить их источники, так как это может повлиять на вашу способность продавать или обменивать недвижимость.
- Запись о возможности регистрации сделок по электронным документам. Это может стать инструментом для мошенников, позволяя им осуществлять сделки от вашего имени без вашего ведома.
- Отметка о наличии возражений к праву собственности. Это сигнализирует о возможных судебных спорах, которые могут препятствовать любой сделке с вашим имуществом.
Что делать при обнаружении тревожных сигналов
При обнаружении любого из вышеперечисленных сигналов важно действовать практически незамедлительно. Свяжитесь с Росреестром, подайте необходимые заявления и предоставьте документы, подтверждающие ваши права. Чем быстрее будут предприняты шаги, тем более эффективными могут быть результаты действий. Регулярная проверка выписки из ЕГРН позволяет оставаться уверенным в своей недвижимости и избегать неприятных сюрпризов.
