Судебная saga обойдется дорого: женщина утратила право на наследованный дом, поскольку построенная мансарда оказалась незаконной. Решение суда фактически вынудило её к сносу всей постройки, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Что произошло?
В 2011 году молодая пара приобрела земельный участок и начала строительство своего четырехэтажного коттеджа площадью 560 квадратных метров. Однако печальная ситуация произошла, когда муж внезапно скончался, не успев оформить право собственности на дом.
Вдова обратилась к нотариусу для оформления наследства. Процесс по земельному участку прошел гладко, но возникли серьёзные проблемы с домом: нотариус отказался выдать свидетельство о праве на собственность, так как объект не был должным образом зарегистрирован.
Не смирившись с решением нотариуса, женщина обратилась в суд с просьбой признать дом частью наследственной массы и зафиксировать за ней право на него.
Результаты судебного разбирательства
В ходе судебного процесса была проведена независимая строительная экспертиза, которая выявила грубые нарушения градостроительных норм. С юридической точки зрения, здание оказалось вне закона.
- Во-первых, дом имел четыре этажа, в том числе мансарду, что нарушает Градостроительный кодекс, который не допускает индивидуальное жилое строение выше трех этажей. Мансарда, несмотря на попытки женщины отстоять её как чердачное помещение, имела окна и балкон, что явно указывало на её жилое назначение.
- Во-вторых, при строительстве не соблюдены нормы по расстоянию от стен здания до границы соседских участков: от внешней стены до границы участка — всего 1,15 м вместо необходимых 3 м, а до ближайшего дома — 2,4 м, в то время как согласно правилам требуется не менее 6 м.
Женщина настаивала на том, что мансарда не является жилым пространством, однако суд отметил, что она используется как полноценная жилая комната. Таким образом, объект превышает допустимую этажность.
Неумолимый вердикт суда
В результате разбирательства суд признал постройку самовольной, что исключает возможность оформления прав собственности и включения дома в наследственную массу. Апелляции и кассационные жалобы не изменили судьбу дела: все доводы истца были отвергнуты, а решение первой инстанции осталось в силе.
Этот случай ярко демонстрирует, как важны соблюдение строительных норм и юридическая грамотность при оформлении наследства, ведь даже мелкие нарушения могут привести к грандиозным последствиям.
