Причины проблем при покупке земли
Согласно данным Росреестра, около 20% сделок с земельными участками оспариваются в судебном порядке из-за скрытых обременений. Важно понимать, что многие покупатели узнают о проблемах уже после завершения сделки. Как избежать этих ловушек? Вот пошаговая инструкция, которая поможет защитить ваши интересы.
Документальная проверка: ключевые этапы
1. Выписка из ЕГРН: Обязательно получите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Проверьте категорию земли и разрешенное использование, отсутствие арестов и ипотеки, а также границы участка.
- Как получить: через приложение Росреестра или портал Госуслуги.
2. Правоустанавливающие документы: Потребуйте у продавца оригиналы документов, подтверждающих его право на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или акт приема-передачи. Обратите внимание, если документы оформлены менее трех лет назад, это может быть сигналом о риске.
3. Технический план: Убедитесь в отсутствии незаконных построек. Проверьте совпадение площади и отметку о координатах границ с данными ЕГРН.
Юридические риски: на что обратить внимание
Не стоит игнорировать юридические нюансы. Именно они могут сделать покупку крахом.
- Обременения: Перед покупкой уточните, нет ли непогашенных кредитов, ограничений или арестов. Это можно сделать через реестр уведомлений о залоге.
- Споры о границах: Закажите межевое дело у продавца и сравните его с кадастровой картой. Опрашивайте соседей, чтобы убедиться в правильности установленных границ.
Эти простые шаги могут помочь избежать неприятных финансовых последствий и защитить права покупателя. Как показывает практика, документальная проверка и тщательная юридическая экспертиза — лучшие способы минимизировать риски при покупке земли. Помните: лучше потратить время на проверку, чем столкнуться с юридическими войнами и скрытыми обязательствами в будущем.
