Приобретение недвижимости на вторичном рынке — это всегда ответственный шаг, особенно если объект имел сложную историю передачи прав собственности. Одним из самых подводных камней является покупка квартиры, которая раньше была подарена. Поэтому перед тем как делать сделку, важно учитывать несколько критически важных моментов.
Проверка истории недвижимости
Прежде всего, следует затребовать у продавца выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Подобная информация позволяет проследить всю цепочку собственников и выявить возможные риски. Если в истории переходов есть дарственная, это должно насторожить. Какие же скрытые опасности могут подстерегать покупателей?
Скрытые финансовые проблемы дарителей
- Банкротство прежнего владельца. Иногда квартиры дарят, чтобы избежать исполнения долговых обязательств. Продавец может быть на грани банкротства, и дарение может быть признано недействительным по инициативе конкурсного управляющего. Это грозит покупателю сюрпризами в виде возврата недвижимости прежнему владельцу, который не смог отдать долги.
- Наследственные споры. Если квартира досталась дарителю по наследству и последующее дарение произошло очень быстро, это может свидетельствовать о скрытых конфликтах между наследниками. Здесь вероятность судебных разбирательств за право собственности крайне высока, и владельцы квартиры могут столкнуться с исками со стороны других претендентов.
Потенциальные юридические последствия
Второй аспект касается возможности оспаривания самой сделки. Важно ознакомиться с условиями дарственной. Если одаряемый был обязан предоставить кому-то права на жильё, это чревато появлением нежелательных «гостей», которых будет сложно выселить даже через суд. Более того, если квартира была подарена пожилым человеком, слишком большой риск, что сделка будет оспорена. В таких случаях судебные разбирательства могут затянуться на годы.
При совершении сделки крайне важно быть предельно внимательным и тщательно проверять всю информацию о предшествующих собственниках, особенно если квартира была ранее подарена. Знания о подобных рисках помогут избежать неприятных последствий и сохранить свои инвестиции в недвижимости.
