Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ вновь обострило внимание на важности правильного управления многоквартирными домами (МКД) и разъяснило ключевые вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта и расчетов за коммунальные услуги. Эти рекомендации, поступившие в течение второго квартала 2025 года, помогут лучше ориентироваться в непростой теме ЖКХ.
Кто оплачивает перерасчеты за коммунальные ресурсы?
Согласно письму от 26 мая 2025 года, действующий собственник квартиры отвечает за перерасчёт за коммунальные ресурсы по отоплению и среднему объему потребления. Это значит, что даже после продажи квартиры все перерасчёты, связанные с предыдущим владельцем, ложатся на плечи нового хозяина. Важно отметить, что обязательства по уплате не переходят на прежнего собственника, а законодательство не позволяет делить сумму перерасчёта между ними.
Как учитывать отрицательный объем ресурсов?
Обсуждая вопрос учёта отрицательного объёма коммунальных ресурсов, Минстрой России подчеркнул, что при расчётах необходимо учитывать данные показатели вне зависимости от исправности общедомовых приборов учёта (ОДПУ). Если определяется норматив, который также не обеспечивает точного учёта, этот отрицательный объем должен уменьшать стоимости в будущем с учётом уже зафиксированных показателей. Это исключает возможность необоснованного обогащения ресурсоснабжающих организаций (РСО).
Обязанности управляющих организаций
Министерство прояснило, что управляющие организации (УО) не имеют права устанавливать ОДПУ без согласия собственников на общем собрании. Установить, проверять и менять такие приборы — это прерогатива ресурсоснабжающих организаций. Если владельцы помещений не выполнили требования по оснащению своих домов приборами учета, то после двух месяцев необходимой работы РСО должна провести установку за их счет.
Управляющие организации обязаны предоставить доступ к общему имуществу для монтажа ОДПУ и обеспечить их установку, но только при наличии решения собственников. При этом несчастие с приборами учета может привести к серьезным последствиям, включая лицензирование. Надзор за соблюдением правил в этой области осуществляют соответствующие органы.
