Каждый год владельцы недвижимости сталкиваются с непредсказуемыми налоговыми уведомлениями от налоговых органов. Тем не менее, не все обязаны платить этот налог. За последние годы в законодательстве появились возможности, которые позволяют некоторым собственникам законно избежать уплаты налога на недвижимость. Рассмотрим два основных способа, которые могут помочь, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Первый способ: хозпостройки и их площадь
Если у вас есть небольшой хозяйственный объект на дачном участке, вам повезло. Закон освобождает от налогообложения постройки площадью до 50 квадратных метров, если они предназначены для личного подсобного или дачного хозяйства. Это могут быть:
- Сараи для хранения инструментов.
- Летние кухни.
- Бани или сауны.
- Небольшие гаражи.
- Навесы для дров или других материалов.
Важно помнить, что льгота распространяется на одну постройку каждого вида. Кроме того, если ваша постройка зарегистрирована в кадастровом учете как объект недвижимости с площадью более 50 квадратных метров, придется внести корректировки в документы.
Второй способ: оспаривание статуса недвижимости
Если вы уверены, что ваша постройка не должна считаться недвижимостью, можно попробовать оспорить этот статус. Налог на имущество взимается только с объектов, которые имеют прочную связь с землёй. Ключевые критерии:
- Связь с землёй: объект должен быть прочным и основательно закреплённым.
- Перемещение: если постройка может быть перемещена без разрушений, это также аргумент в вашу пользу.
Многие легкие постройки, возводимые на винтовых сваях или каркасным способом, могут не соответствовать критериям недвижимости. Если у вас есть такая постройка, рекомендуется провести экспертизу. В заключении экспертов может быть указано, что объект не является капитальным и, следовательно, не подлежит налоговому обложению.
Если налоговая служба отклонит вашу позицию, остаётся возможность обжалования в суде. Судебная практика по подобным делам достаточно разнообразна, и нередко собственники выигрывают благодаря первоклассным экспертным заключениям.
