Недавние события в Госдуме Российской Федерации даже привлекли внимание широкой общественности. Правительство выразило отрицательное мнение по законопроекту, внедряющему обязательное согласование аренды жилья с соседями. Этот документ, предложенный группой депутатов в апреле 2025 года, вызвал горячие дискуссии среди экспертов в области жилищного права и владельцев недвижимости, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Суть инициатива
Законопроект предусматривал изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которым владельцы жилых помещений должны были получать письменное согласие всех соседей перед сдачей жилья в аренду. Такой шаг, как считали авторы, был призван повысить уровень общественной безопасности и уменьшить количество конфликтов между жильцами.
Инициатива затрагивала различные формы передачи жилья: от аренды до безвозмездного пользования. Однако предлагалось исключение для зарегистрированных по нормам Гражданского кодекса договоров.
Позиция правительства
В официальном отзыве правительство указало, что предложенные изменения затрагивают конституционные права собственников и противоречат положению Гражданского кодекса. Право распоряжаться собственным имуществом не должно подвергаться произвольным ограничениям, основанным на субъективных мнениях третьих лиц, подчеркивают эксперты.
Кроме того, отмечены серьезные недостатки в правовых механизмах реализации инициативы. Так, не было определено, что именно считается "примыкающими" помещениями, как будет организовываться сбор согласий и какие последствия будут следовать при отказе соседей. Все эти неопределенности создают мощные риски правовой нестабильности.
Реакция профессионалов и рынок недвижимости
Юристы начали обсуждать эту инициативу, отмечая, что она может помочь в борьбе с нелегальной краткосрочной арендой, доставляющей неудобства жителям. В то же время, многие озвучивают опасения, что такие меры могут привести к волне судебных исков и серьезным проблемам в процессе аренды.
Недвижимые эксперты предупреждают, что закон в текущем виде усугубил бы ситуацию на арендном рынке, особенно в крупных городах. Владельцы квартир могут столкнуться с ситуацией, когда один недовольный сосед может заблокировать сделку без объективных оснований.
На данный момент законопроект официально не отклонен, однако отрицательный отзыв правительства существенно снизил его шансы на дальнейшее обсуждение. Депутаты высказали мнение, что инициатива может быть переосмыслена и предложена повторно, учитывая критические замечания. Таким образом, вопрос о балансе интересов собственников и соседей остается открытым.
