Современная реальность аренды жилья в России принесла новые риски для владельцев квартир. С увеличением использования электронных документов мошенники нашли новые способы обмана. Пример, который произошел на днях, служит наглядным подтверждением того, как легко можно потерять собственность, даже если вы тщательно следите за своей недвижимостью.
Странные события вокруг квартиры
Мужчина, купивший квартиру в новостройке, по рабочим обстоятельствам переехал в другой город. Управление имущественными делами он доверил своей матери, которая раньше работала в сфере недвижимости. Она предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы получать доход, и сын согласился.
На начальных этапах арендаторы регулярно платили и добросовестно исполняли условия договора. Однако ситуация изменилась, когда один из жильцов перестал выполнять свои обязательства, пропал из поля зрения и прекратил все контакты. В отчаянии мать собственника отправилась проверить квартиру, но обнаружила там незнакомую женщину, которая утверждала, что является новым владельцем и предъявила документы на право собственности.
Шокирующее открытие
После обращения к выписке из ЕГРН выяснилось, что квартира была продана, а новый собственник внесён в реестр. Как оказалось, бывший арендатор, воспользовавшись поддельным паспортом, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, забрал деньги и исчез.
Владелец квартиры подал заявление в полицию и обратился в суд с требованием признать сделку недействительной. На суде покупатель утверждала, что она действовала добросовестно и не подозревала о мошенничестве. Первая инстанция признала её добросовестной, частично переложив ответственность на первоначального владельца, хотя его права в итоге были частично восстановлены.
Судебные разбирательства и результаты
На этапе апелляции суд признал сделку недействительной, обнаружив доказательства подделки подписи. Хотя покупательница осталась в статусе добросовестного приобретателя, суд постановил, что если она не сможет получить свои деньги обратно от мошенника, государство возместит ей убытки из бюджета.
После долгих переливаний в судебной системе владелец квартиры вернул свои права на собственность, однако этот процесс занял почти два года. Суд подтвердил, что он потерял свою квартиру не по своей вине, что соответствует положению статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Такой случай является ярким примером того, как безответственное управление недвижимостью может привести к трагическим последствиям для владельцев. Важно помнить: легкомысленный подход к аренде жилья может не только изрядно подпортить нервы, но и лишить вас вашего имущества.
