Правительство России проявляет сдержанность в вопросах реформирования законов, касающихся защиты покупателей недвижимости. На данный момент две ключевые инициативы, направленные на укрепление прав граждан при приобретении жилья, были отклонены и возвращены на доработку.
Согласно информации от Светланы Разворотневой, заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ, обсуждение законопроектов в Госдуме не принесло ожидаемых результатов. Эти документы вновь отправлены на переработку, что оставляет в неведении судьбу защиты прав покупателей и компенсационных мер.
Обсуждение и проблемы
На совещании, посвященном проблемам безопасности сделок, приняли участие представители Росреестра, юристы и риелторы. Основными темами стали не только аспекты защиты покупателей, но и меры по борьбе с мошенничеством на рынке??.
Идея создания «дорожной карты» для предотвращения последствий мошеннических практик была выдвинута в конце 2025 года по итогам круглого стола, на котором собрались профессионалы из различных сфер, включая Верховный суд и МВД. Предложения, выработанные на встрече, направлены на минимизацию рисков для добросовестных покупателей.
Суть предложений
Один из законопроектов подразумевал возможность компенсации для граждан, пострадавших от мошенников. Если бы возврат средств от продавца оказался невозможным, государство должно было бы возместить ущерб. Однако правительству не понравилась эта инициатива, и в комитете по строительству и ЖКХ намерены внести коррективы, чтобы сохранить хотя бы часть предложений. Обсуждается возможность оснований для расчета компенсации на основе актуальной кадастровой стоимости жилья.
Другой законопроект, также отклоненный правительством, предусматривал возможность назначения доверенного представителя для согласования сделок. Хотя предложенные меры не нашли поддержки, обсуждалось, что доверенные лица будут получать уведомления о сделках, однако их согласие не будет обязательным.
Будущее инициатив
Работа над реформированием законодательства продолжается, и дальнейшие изменения будут зависеть от позиции пленума Верховного суда, который должен обобщить существующую судебную практику. Разворотнева уверена, что это поможет решить многие спорные вопросы, касающиеся прав покупателей недвижимости.
Несмотря на возникшие трудности, специалисты и участники рынка надеются, что доработанные законопроекты в конечном итоге все же будут приняты и внесут существенные изменения в безопасность сделок с недвижимостью для граждан, пишет Витрина недвижимости Restate.
