При сдаче квартиры в аренду важно тщательно продумать формулировки, особенно срок действия договора. Неправильное указание временных рамок может привести к серьезным последствиям для собственника.
Ниже представлены три распространенные ошибки, которые стоит избегать при составлении договора аренды.
1. Указание срока на календарный год
Формулировка, основанная на календарном годе (например, с 1 января по 31 декабря), воспринимается судом как долгосрочный договор, действующий ровно один год. В этом случае на договор распространяются все правила, действующие для долгосрочной аренды.
- Обязательная регистрация в Росреестре.
- Автоматическое продление при отсутствии уведомления о расторжении за три месяца.
- Право арендаторов подселять третьих лиц без согласия собственника.
Для краткосрочных договоров, срок которых менее года, такие требования не применяются. Рекомендуется указывать срок, например, с 1 января по 30 декабря.
2. Условие об автоматическом продлении
Согласно одному из мнений Конституционного суда РФ, если договор аренды заключается на срок менее года, но содержит условие об автоматическом продлении, он может считаться долгосрочным. Это означает, что собственнику будет сложнее расторгнуть его без обращения в суд.
Чтобы избежать такой ситуации, желательно указывать срок менее года без условий о продлении. Если потребуется, новый договор можно заключить позднее.
3. Отсутствие указания срока
Если в договоре не прописан срок аренды, суд может признать его действующим на максимально допустимый срок — пять лет. Это может привести к тому, что собственник не сможет расторгнуть договор в желаемый момент.
Важно четко обозначить срок аренды, чтобы избежать нежелательных последствий и защитить свои права как собственника квартиры.
Шаблон договора аренды, который учитывает основные нюансы законодательства, доступен для премиум-подписчиков на специализированных ресурсах.
