Каждый, кто хоть раз сталкивался с продажей или передачей дачного участка, знает: отсутствие четких границ может стать настоящим испытанием. Это подтвердили сотни тысяч россиян, оказавшихся в затруднительном положении с «бесхозной» землёй после принятия нового законодательства. Межевание стало необходимостью, а не просто рекомендацией.
Как же тогда действовать? Первый шаг часто заключается в поиске исходной документации, без которой не обойтись: речь идет о карте или плане своего садового товарищества (СНТ). Без этих данных кадастровый инженер не сможет определить ваши границы. В этой статье объясняется, как быстро и бесплатно получить необходимые документы и что делать дальше для оформления участка в соответствии с законом.
Исторический кейс: Как недопонимание в бумажной волоките всё сломало
Рассмотрим на примере семьи Ивановых из Подмосковья. Владея дачным участком в СНТ «Рассвет» с 1995 года, они столкнулись с проблемой, когда захотели продать землю, чтобы помочь сыну с ипотекой. Нотариус, видя запись о «без точных границ» в Едином государственном реестре недвижимости, отказался заверять сделку. Эта проблематика стала реальной для многих, когда ранее можно было обойтись без межевания.
Ивановы обратились к кадастровому инженеру, который тут же задал вопрос о плане общего межевания их СНТ. К сожалению, председатель товарищества не смог предоставить нужные архивы, и ситуация показалась критической.
Почему так произошло? Новые правила, введённые Федеральным законом № 218-ФЗ, требуют, чтобы каждая собственность имела зарегистрированные границы, иначе невозможно провести сделку. Теперь в ЕГРН ставится отметка о том, что границы участка не установлены по закону — сигнал для потенциальных покупателей о том, что лучше отнестись к такой сделке с осторожностью.
Государственные меры: что делать с новыми требованиями?
Зачем межевание стало обязательным? Чтобы обеспечить единую правду о каждом объекте в реестре, минимизировать споры между соседями и убрать возможность мошенничества. Что говорит закон?
- Земельный кодекс РФ (ст. 11.9) требует точных границ для участков.
- Федеральный закон № 218-ФЗ устанавливает порядок регистрации недвижимости.
- Приказ Росреестра от 14.02.2023 № П/0036 уточняет правила получения сведений о земле.
Как получить карту СНТ? Есть два способа, оба бесплатные:
После получения карты оформление межевания станет возможным и менее проблематичным. Главное — помните, что добрососедские отношения помогут избежать дополнительных трудностей.
