С февраля 2026 года в России вступило в силу новое постановление Конституционного суда, разрешающее временную регистрацию граждан в нежилых помещениях, включая апартаменты. Эта новость вызывает широкий интерес и обсуждение.
Согласно Постановлению № 4-П, суд указал на то, что в условиях, когда граждане могут длительно проживать в апартаментах, регистрация по месту пребывания должна быть доступна. Данное решение обосновывает необходимость защищать право людей на свободный выбор места проживания, даже если это помещение не относится к жилому фонду.
Апартаменты: рынок и структура
Апартаменты, которые представляют собой коммерческий тип недвижимости, составляют около 20% рынка жилья в крупных городах. Несмотря на то, что они не являются частью жилого фонда, в них есть всё необходимое для комфортного проживания, включая кухню и санузел.
Исторически апартаменты появились в США в 70-х годах, и в СССР первые из них построили к Олимпиаде-80 в Москве. Современные апарт-комплексы начали активно развиваться в России с начала 2000-х годов, заполнив около 5% рынка жилья за последние 15 лет.
Хотя апартаменты могут быть построены с упрощёнными нормами, что делает их более доступными, существует и ряд недостатков, таких как более высокие налоги и отсутствие возможности регистрации.
Изменения в правилах регистрации
Ранее возможность регистрации в апартаментах была ограничена. Так, москвичка Виктория Пиунова несколько лет боролась за регистрацию своей семьи в апартаментах, что в конечном итоге и привело к постановлению Конституционного суда. Суд признал, что ситуация не только нарушает права граждан, но и ставит под сомнение законность ограничений, касающихся регистрации.
Согласно новому постановлению, федеральным органам будет предложено внести поправки в закон, что позволит россиянам временно регистрироваться в апартаментах. Однако постоянная регистрация в этих помещениях остаётся невозможной, что вызывает вопросы о будущем апарт-комплексов.
Что говорит закон о регистрации?
Каждый гражданин России обязан иметь отметку о регистрации. Существует два вида регистрации: постоянная и временная. Постоянная происходит по месту жительства, тогда как временная может оформляться в различных типах жилых объектов, включая апартаменты.
- Постоянная регистрация: Заводится по месту жительства и обязательна.
- Временная регистрация: Доступна на срок от 3 месяцев до 5 лет и теперь включает апартаменты.
Жить без регистрации по месту пребывания может быть опасно, так как существуют штрафы за нарушение законодательства. Юристы подчеркивают, что временная регистрация может существенно облегчить получение социальных услуг по месту фактического проживания.
