С начала 2026 года дольщики вновь смогут предъявлять претензии к строительным компаниям за задержки в выдаче ключей от квартир. Это решение, принятое на фоне озабоченности по поводу сроков сдачи жилых объектов, вызывает массу вопросов о готовности сектора к таким изменениям.
Штрафы возвращаются
Президент России Владимир Путин на итоговой пресс-конференции указал на необходимость окончания действия моратория, который освобождал застройщиков от штрафных санкций за несоблюдение сроков сдачи. "Историю с мораторием на штрафы надо заканчивать. Прошу правительство это прекратить," — отметил он. Этот мораторий был введен в условиях пандемии: первый раз он начал действовать с апреля 2020 года и продлевался несколько раз, последний — до конца 2025 года.
Сложная ситуация на рынке
Эксперты рынка недвижимости не скрывают, что данная инициатива стала новым вызовом для отрасли. Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой», выразила обеспокоенность, отмечая, что многие проблемы, из-за которых вводился мораторий, все еще актуальны. Дефицит квалифицированной рабочей силы и высокие ставки по кредитам не исчезли, а, следовательно, отмена моратория может усилить давление на застройщиков, которые и без того работают в сложных условиях.
"Чтобы застройщики могли спокойно работать, необходимо наладить поступления средств на эскроу-счета, а это, в свою очередь, требует доступных ипотечных ставок. Пока процентные ставки держатся на уровне 12%, говорить о восстановлении рынка не приходится," — подчеркивает Доброхотова.
Изменения в проектировании
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, утверждает, что многие компании уже адаптировались к текущей ситуации. За последние кварталы наметилась тенденция к разработке проектов с более длительными сроками сдачи — пяти- и шестилетними. "Это своего рода подстраховка на случай непредвиденных обстоятельств. Многие забывают о дополнительных опциях отделки, которые могут вызвать еще больше вопросов с учетом нехватки рабочей силы," — поясняет он.
По состоянию на июнь 2026 года более 54% новостроек по всей стране сдавались с задержками, что является максимальным показателем с марта 2019 года. В связи с этим существует риск увеличения конфликтов между дольщиками и застройщиками в случае неисполнения обязательств.
