Представьте ситуацию: вы покупаете недвижимость, гордые своим решением, но вскоре оказывается, что сделка недействительна, а имущество рискует быть изъято в пользу другого владельца. Так произошло с Александром Ивановым, который столкнулся с потерей квартиры, купленной на немецкие деньги. Что же произошло?
Сложные обстоятельства сделки
В 2018 году Алевтина Платонова продала свои нежилые помещения Михайлову, который, в свою очередь, перепродал их Ващинскому, а затем права на собственность перешли к Иванову в 2021 году. Тем не менее, в 2019 году против Платоновой было начато дело о банкротстве, и финансовый управляющий оспорил сделку с Михайловым. В результате суд разрешил взыскание стоимости помещений, но деньги в конкурсную массу так и не были переданы, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Финансовый управляющий подал иски о виндикации, указывая на то, что Иванов не может считаться добросовестным покупателем, потому как цена, по которой он приобрел недвижимость, выглядела подозрительно низкой. Иванов утверждал, что заплатил за помещения 1,4 миллиона рублей, а не 40 тысяч, как указано в договоре, и даже предоставил расписку в подтверждение.
Судебные разбирательства и новые решения
Первоначальные решения суда не встали на сторону Иванова. Азовский городской суд Ростовской области разрешил иск управляющего, основываясь на том, что цена сделки должна была вызвать сомнения. Апелляционная и кассационная инстанции тоже поддержали это решение.
Однако Верховный Суд России отметил, что для решения вопроса необходимо уделить внимание двум ключевым моментам: действительно ли Платонова добровольно отчуждала свою собственность и насколько добросовестным был Иванов как покупатель. Суд определил, что имущество, которое выбыло из владения собственника помимо его воли (кража, утрата и другие причины), могло быть истребовано лишь у недобросовестного приобретателя.
Шанс на сохранение имущества
Согласно решениям ВС РФ, хотя сделка с Михайловым и признана недействительной, она была осуществлена по воле Платоновой. Более того, Иванов, действовавший на основании имеющихся у него документов, не мог быть преднамеренно недобросовестным. Суд учел его обращения к нотариусу, отсутствие споров и обременений в выписке из ЕГРН.
Несмотря на то что цена была занижена, расписка о более высокой сумме говорила о реальной стоимости сделки. Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций, и дело было возвращено на пересмотр, что дало Иванову шанс сохранить свою собственность.
В Ростовском областном суде итоговый вердикт подтвердил, что нежилые помещения остались у Иванова. Судебная практика показывает: если покупатель уверен в законности своей сделки, он может отстоять свои права, даже если вокруг возникают сомнения.
