Теперь пользоваться материнским капиталом для приобретения жилья стало значительно легче, и изменения в законодательстве открывают новые горизонты для семей с детьми. Речь идет о новых поправках, позволяющих распределять доли недвижимости без предварительного согласия банков, что обещает серьезные упрощения в процессе оформления жилья.
Сложности при оформлении недвижимости
Рынок недвижимости в России и поддержка семей с детьми тесно связаны друг с другом. Многие молодые родители использовали свои средства материнского капитала для покупки квартир, зачастую прибегая к ипотеке. Но как только дело доходило до оформления недвижимости, возникали вопросы: как зарегистрировать жилье, как распределить доли среди детей и что делать, если необходимо продать квартиру до окончания погашения ипотеки.
Ранее получение одобрения кредитных организаций для передачи долей детям или супругу стало серьезным барьером: банки опасались потерять обеспечительный характер залога. Родители же тратили множество времени и сил на согласования, не имея возможности распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению.
Преимущества новых законов
С этим летом вступили в силу изменения, которые упрощают процесс покупки квартиры с использованием маткапитала. Теперь владельцы сертификата могут оформлять жилье на всех членов семьи в общей собственности даже при наличии непогашенной ипотеки. Согласия кредитора больше не требуется, что значительно ускоряет процесс и сокращает administrative burden.
- Родители теперь могут свободно регистрировать детей на новой жилплощади.
- Доли можно распределять сразу после завершения сделки, что особенно важно для семей, планирующих расширение.
Еще одним важным моментом стало оповещение от Фонда пенсионного и социального страхования: после получения хотя бы частичной выплаты необходимо уведомление о перечислении средств в течение месяца, что добавляет прозрачности в процессе.
Практическое применение новых правил
Отмена обязательного согласия банка на оформление долей открывает массу возможностей для семей. Теперь выделять доли детям можно без препятствий, что значительно упрощает процесс, особенно для тех, кто планирует перепродажу жилья или приобретение большего по площади. Однако стоит помнить, что новые правила предусматривают немалую ответственность: доли недвижимости теперь автоматически оказываются за всеми членами семьи, что может затруднить полную перепродажу. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, для любой сделки потребуется согласие органов опеки.
