Яркий пример: В Сочи 2024 года мужчина уходит в отпуск и, вернувшись, обнаруживает, что его квартира оказалась в залоге за кредит на 3,5 миллиона рублей. Суд отказывает в иске, ссылаясь на совпадение подписи и наличие доверенности. Лишь через кассацию была доказана подделка документов.
«Чёрный залог»: как работает схема махинаций
Представьте себе: вы мирно живете в своей квартире, регулярно оплачивая коммунальные услуги, и вдруг узнаете, что ваша собственность заложена в банк под кредит на 10 миллионов. Как такое возможно? В 2025 году, согласно статистике МВД, зафиксировано более 800 аналогичных мошеннических схем.
Суть проблемы лежит в так называемом «чёрном залоге», когда злоумышленники подделывают документы и оформляют кредиты на чужую недвижимость. Как же это происходит?
Причины происходящего
- Существует ряд недобросовестных нотариусов и пробелы в Едином государственном реестре недвижимости, позволяющие оформлять сделки без физического присутствия собственника.
- Не все финансовые учреждения используют биометрическую проверку клиентов, что открывает путь для мошенников.
- Закон не запрещает оформление залога без присутствия владельца, если имеется доверенность.
