Вопрос о совместном установке забора между соседними земельными участками часто вызывает споры. Во многом это связано с отсутствием четкой правовой базы, регулирующей обязательства собственников по этому вопросу, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Законодательные нюансы установки забора
На федеральном уровне не существует явных норм, обязывающих соседей устанавливать забор совместно или делить расходы на его установку. В соответствии с статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, что включает в себя право ставить забор на своем земельном участке. Статья 304 ГК РФ добавляет, что никто не может препятствовать владельцу пользоваться своим участком, если это не нарушает прав других лиц.
Установление границ земли, согласно Земельному кодексу РФ, предполагает уважение интересов соседей, однако это не подразумевает обязанности финансировать ограждение. Тем не менее, если забор располагается точно по границе участков, его можно считать общим имуществом лишь при наличии письменного соглашения.
Когда забор становится общим имуществом?
Если забор был установлен по личной инициативе одного соседа и без должного согласия, все расходы на его возведение остаются на его совести. Важно понимать, что только письменные договоренности могут подтвердить совместное владение забором. Если же обе стороны согласны на установку ограждения на общем участке, то затраты делятся поровну. В такой ситуации лучше всего составить официальный договор, который станет защитой от возможных споров в будущем.
Что делать, если сосед отказывается участвовать?
Если возникла ситуация, когда один собственник хочет установить забор, а другой не согласен ни финансово, ни физически, есть несколько способов действовать:
- Сначала следует удостовериться, что границы участков определены и забор может быть установлен с отступлением на своей стороне. Это позволит избежать переработки прав соседей.
- Важно уведомить соседа о планах по установке забора в письменной форме, указав место и сроки
При этом необходимо зафиксировать проект установки, включая материалы и размеры, и сохранить все финансовые документы. Стоит помнить, что игнорировать согласие соседа и устанавливать солидный забор без его ведома может повлечь за собой юридические последствия.
