Иногда даже самая безоблачная сделка с недвижимостью может обернуться настоящей головной болью. Рассмотрим случай, который демонстрирует, насколько важно обращать внимание на детали, особенно в вопросах, связанных с жильем. При всех правилах и казалось бы, чистом соглашении, один старый документ может заставить нового владельца чувствовать себя не хозяином, а узником.
Что произошло?
Жительница Сочи, фамилия которой обозначена буквой Б., приобрела квартиру, и на первых порах все выглядело обещающе. Продавец был единственным владельцем, квартира находилась в собственности долгое время и не имела обременений. Важным моментом стало то, что все предыдущие жильцы были сняты с учета, что подтвердил продавец.
Сделка была успешно завершена: деньги были переданы, а право собственности зарегистрировано. Однако однажды, когда Б. пришла в квартиру, чтобы подготовить её к новому переезду, её ожидал неприятный сюрприз. В прихожей стояли чужие вещи, а в комнатах уютно располагались две незнакомые женщины — пенсионерка с дочерью.
Узнав подробности, Б. поняла, что эти женщины являются дальними родственницами продавца. Как оказалось, квартира была подарена продавцу с условием, что лицензированные лица имеют право на бесхозное пользование жильем. При наличии договора, который оказался у них на руках, женщины отказывались покидать квартиру. Полиция, не видя оснований для вмешательства, посоветовала обращаться в суд.
Решение суда
Б. не растерялась и подала иск о выселении. В судебном заседании речь шла о некоторых нюансах: Б. утверждала, что её обманули, умолчав о наличии посторонних жильцов. С другой стороны, родственницы защищали свои права, ссылаясь на условия договора, которые сохраняли силу даже после изменения собственника.
Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что продавец действительно знал о наличии прав на пользование, но это не повлияло на законное право женщин. Пункт из договора о праве на использование квартиры оставался в силе. Кроме того, суд отметил, что новое приобретение требует внимательного ознакомления с документами — Б. не сделала этого, и теперь не может перекладывать ответственность на ответчиков.
Результат
Таким образом, иск Б. был отклонен, и две женщины получили право продолжать проживание в квартире. Попытки оспорить решение в апелляции и кассации также оказались неудачными, и это стало уроком для всех желающих приобрести недвижимость: проверяйте документы и обращайте внимание на детали, чтобы избежать неприятных неожиданностей в будущем.
