С 2025 года вступили в силу серьёзные изменения, касающиеся остекления балконов в многоквартирных домах. Теперь для любого нарушения правил требуется согласие всех собственников, что значительно усложняет жизнь тем, кто перестроил собственные балконы без надлежащих разрешений, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Жесткие меры по соблюдению правил
По новым правовым нормам, за самовольное остекление балкона могут грозить не только штрафы, но и обязательство вернуть балкон в первоначальное состояние. Сложность ситуации зависит от сроков остекления: если работы проводились ранее 1 марта 2005 года, возможно, владельцам удастся избежать последствий. Тем не менее, даже при длительном использовании остекления собственники могут столкнуться с исками от соседей или управляющих компаний.
Согласно последним решениям Верховного Суда РФ, любое изменение, касающееся общего имущества, требует согласия всех жильцов. Это правило, закреплённое в Жилищном кодексе, запущено в процесс активных проверок, что делает прежние подходы к судебным процессам неактуальными. Все изменения должны быть согласованы на общем собрании собственников, и отсутствие доказательства этого согласия может стать основанием для удовлетворения иска.
Штрафы за игнорирование правил
Теперь, если соседи или управляющие компании подадут жалобу на самовольное остекление, собственнику могут назначить штраф, а также потребовать демонтировать конструкцию. Штрафы за отсутствие действий по вывозу остекления будут начисляться ежедневно и могут увеличиваться из-за дополнительных судебных издержек.
Для защиты своих прав в суде владельцы должны представить убедительные доказательства права на остекление: акты, чеки или документы, подтверждающие законность выполненных работ. Это обстоятельство может сыграть ключевую роль в судебных разбирательствах.
Как защитить права на остекление
Тем, кто остеклил балкон до 2005 года или имеет возможность подтвердить согласование с властями, может повезти. Кроме того, если остекление предусмотрено в проектной документации, это также может стать аргументом в защиту. Важно помнить, что отсутствие согласия соседей на остекление создаёт все предпосылки для признания этих работ самовольными.
Таким образом, изменения в правилах остекления балконов вызывают множество вопросов у собственников, каждый из которых рискует столкнуться с необходимостью либо легализовать свои постройки, либо смириться с возможными последствиями. Непреложный факт заключается в том, что стандартные условия жизни в многоквартирных домах меняются, и этим стоит серьёзно озаботиться.
