Согласно недавним данным, значительная часть россиян (67%) считает, что банк не может забрать квартиру после одной-двух просрочек по ипотечным платежам. Однако с введением новых правил в 2025 году, ситуация изменилась: для начала процесса изъятия достаточно накопить 90 дней неуплаты.
Правовые рамки: что говорят законы?
Согласно статьям 50 ФЗ №102 "Об ипотеке" и 446 ГПК РФ, банк имеет право на изъятие недвижимости, если:
- Задолженность превышает 5% от стоимости жилья (в Москве это составляет около 600 тысяч рублей);
- Просрочка по платежам длится 3 месяца и более;
- Суд подтвердил нарушение условий договора.
Причины изъятия квартиры
Существует множество причин, по которым банк может начать процесс изъятия квартиры. Среди ключевых моментов можно выделить:
- Системные просрочки: Три подряд пропуска платежей превращают дело в автоматическую передачу коллекторам.
- Сокрытие доходов: Если заемщик сознательно занижал доходы при оформлении ипотеки, например, скрыв увольнение.
- Нарушение целевого использования: Сдача жилья в аренду без согласия банка или незаконная перепланировка.
- Банкротство заемщика: Высокие долги могут привести к продаже жилья через конкурсную массу, даже при исправной оплате ипотеки.
- Попытка продажи без согласия банка: Сделка будет заблокирована Росреестром, если обременение не снято.
Таким образом, важно знать свои права и последствия, которые могут наступить при возникновении долгов. Банк в большинстве случаев заинтересован в получении денежных средств, а не в изъятии жилья.
Ключевым советом для заемщиков является активное взаимодействие с банком при возникновении сложностей с платежами. Подача заявления на кредитные каникулы или предложение о частичном погашении долга может оказать положительное влияние на ситуацию. Чем раньше заемщик начнет искать пути решения, тем выше шансы на сохранение недвижимости.
