Судьба законно построенного дома на дачном участке чуть не оказалась в руках местной администрации и судебных приставов, но дело окончилось неожиданно, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
История конфликта
В 2020 году дачник возвёл дом, строго соблюдая все установленные нормы и правила, на своём участке, который предназначен для дачного использования. Разрешение на строительство не было оформлено формально, что, как стало известно позже, привело к судебной битве.
При внеплановой проверке, проведённой местной администрацией, постройка была объявлена незаконной. Власти подали в суд, требуя сноса дома и наложения штрафа в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки выполнения решения. Имелось в виду принудительное сноса в случае невыполнения требований в течение двух месяцев.
Каскад судебных решений
Первый суд установил, что дом, несмотря на отсутствие разрешения, соответствует всем необходимым нормам и требованиям. Однако апелляционный суд, напротив, признал постройку самовольной и обязал её снести. Позднее решения апелляционного суда поддержала кассация.
Местные власти даже начали контролируемый снос, и дачник начал частично разбирать свой дом, опасаясь неприемлемого финансового штрафа.
Поворотный момент
Несмотря на затруднения, мужчина обратился в Верховный Суд РФ и одержал победу. Суд подчеркнул, что с 2018 года для частных домов до трёх этажей на личных земельных участках разрешение на строительство не требуется. Дачная амнистия также позволяет не уведомлять о начале строительства, и дом можно зарегистрировать по документальным подтверждениям.
Поскольку суд первой инстанции установил, что строительные и санитарные условия соблюдены, Верховный Суд счёл наличие разрешений несущественным для статуса постройки. В итоге, он отменил решения предыдущих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.
После повторного анализа, апелляционный суд отказал администрации, а кассация подтвердила это решение. В результате, владелец восстановил крышу и, планируя подать иск о возмещении понесенных расходов на частичный демонтаж и восстановительные работы, требует также компенсацию морального вреда в размере около 100 000 рублей.
Это дело стало важным напоминанием о том, что даже при отсутствии формального разрешения наличие документации о соблюдении норм может сыграть решающую роль в споре с местными властями.
