Пять неприятностей, скрывающихся за дарением квартиры
С 2025 года оформление дарения квартиры стало строго обязательным у нотариуса. Такой шаг законодателей призван снизить количество случаев мошенничества, хотя эксперты в сфере недвижимости не спешат разделить оптимизм. Однако дарение недвижимости связано не только с риском мошенничества, но и с рядом других подводных камней как для дарителей, так и для одаряемых, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Основные риски дарения
Существует несколько ключевых проблем, которые стоит учитывать.
Лишение права собственности — При дарении квартиры даритель практически теряет возможность вернуть свою собственность. Единственными легальными основаниями для отмены дарения являются угроза жизни или здоровью дарителя и его близких, или же смерть одаряемого, если даритель пережил его. Возможность сохранить право на пожизненное использование квартиры не дает полной уверенности в том, что одаряемый не перепродаст её или не сдаст в аренду.
Отказ от регистрации — Даже если даритель решит отменить процесс после подписания договора, одаряемый имеет право подать в суд для признания своих прав на собственность. Судебный процесс может привести к регистрации договора дарения в ЕГРН, что оставляет дарителю лишь один путь — оспаривать сделку в судебном порядке.
Правовые аспекты
Следует учитывать и правовые нюансы, которые могут стать источником рисков.
Признание сделки притворной — Если дарение будет признано притворной сделкой (например, чтобы скрыть продажу права собственности третьему лицу), это может привести к необратимым последствиям. Применимые в таком случае нормы могут сделать сделку незаконной.
Налоговые обязательства — Дарение недвижимости облагается налогом на доход физических лиц, если обе стороны не являются близкими родственниками. Например, дарение от дяди или двоюродного брата обяжет одаряемого оплатить налог, который может достигать 15% от кадастровой стоимости.
Отмена дарения по судебному решению — Если будет установлено, что дарение использовалось для ухода от долгов, суд может принять решение о его отмене. Особый контроль осуществляется в ситуациях, когда инициирована процедура банкротства.
Таким образом, дарение квартиры представляет множество рисков, которые могут затрагивать как дарителя, так и одаряемого. Осознание этих потенциальных проблем позволит более осознанно подходить к сделкам с недвижимостью.
