С декабря 2026 года вступят в силу новые правила, касающиеся жизни в многоквартирных домах. Эти изменения, касающиеся управления общими территориями, проведения собраний и работы управляющих компаний, уже вызывают активные обсуждения среди жильцов, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Изменения в управлении общим имуществом
- Теперь решения о распоряжении общими частями дома будут приниматься простым большинством голосов владельцев. Если закон не требует особых условий, для изменения фасада например, достаточно поддержки большинства.
- Передача общего имущества в использование сторонними лицами станет возможной только с одобрением более двух третей собственников на общем собрании. Эта мера направлена на защиту интересов жильцов и предотвращение несанкционированного использования общих ресурсов.
Обязанности и расходы собственников
- Если расходы на содержание общих территорий увеличиваются из-за действий конкретного жильца — например, из-за неверной передачи показаний счетчиков — он будет обязан компенсировать эти затраты. Данным шагом планируется сделать распределение финансов более справедливым.
- Вводится новая позиция администратора, ответственного за организацию общих собраний. Администратор сможет использовать электронные платформы для онлайн-голосования, что повысит прозрачность и упростит процедуру.
Сложности при смене управляющей компании
Теперь расторгнуть договор с управляющей компанией стало гораздо сложнее. Исключить УК возможно не ранее чем через год после заключения договора, если не соблюдены условия для перехода на другую форму управления или не признаны нарушения со стороны УК. Эта мера направлена на стабилизацию управления домом и недопущение частых смен подрядчиков.
Все эти новшества будут иметь значительное влияние на жизнь жильцов многоквартирных домов, и собственникам стоит заранее разобраться в новых правилах, чтобы избежать возможных трудностей.
