С сентября 2023 года вступили в силу строгие изменения, касающиеся продажи земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Теперь совместная реализация участка земли и находящихся на нем строений стала необходимостью. Эти изменения направлены на упорядочение использования земель и предотвращение потенциальных конфликтов между собственниками.
Что изменилось?
Согласно новым правилам, продажа земельного участка отдельно от построек на нем теперь невозможна. Это правило базируется на уже существующих нормах, которые гласили о целевом использовании участков для отдыха и ведения личного хозяйства. Важно помнить, что участки в СНТ должны использоваться для дачного отдыха, садоводства и огородничества, а их использование в коммерческих целях может привести к юридическим последствиям.
Также стоит отметить, что новые нормы помогут избежать судебных разбирательств между владельцами, когда у одного человека есть право на землю, а у другого – на постройки. Теперь одно лицо должно обладать и тем, и другим, что значительно упростит возможные конфликты и юридические споры.
Целевое использование участка
Основной акцент новых правил сделан на целевом назначении земельных участков. Эти участки предназначены не для бизнес-деятельности, а исключительно для дачного отдыха, садоводства и выполнения личных нужд. Продавайте только то, что соответствует установленным нормам, и будьте внимательны к особенностям законодательства при осуществлении сделок с землей.
Важно помнить, что по-прежнему запрещено создавать садовые участки на землях сельскохозяйственного назначения или в зонах, где садоводство запрещено. Каждый участок имеет свое назначение, что нужно учитывать не только при использовании, но и при покупке.
Что ждать владельцам?
Новые требования также коснутся инфраструктуры земельных участков. Вся необходимая инфраструктура, включая системы водоснабжения, электросети и хозпостройки, теперь будет учитываться при продаже. Однако стоит помнить, что места, которые относятся к жилым домам, такие как погреба и чердаки, не включаются в данную инфраструктуру.
При совершении сделок следует учитывать важность регистрации построек. Упрощенный порядок оформления самостроя продолжает действовать, что может облегчить процесс как для продавцов, так и для покупателей. Следует внимательно подойти к проверке всех документов, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
