Рынок недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства продолжает эволюционировать: судебная практика актуализирует споры о границах участков, стоимости общедомовых нужд и законности перепланировок. Всё чаще ситуации становятся предметом разбирательств в судах, и позиции арбитров формируют новые ориентиры для всех участников – собственников, управляющих компаний и местных властей.
Границы участка: как кадастр влияет на реальность
Владельцы земельных участков сталкиваются с напряжённой ситуацией, когда границы, указанные в кадастровом учёте, не совпадают с фактическим использованием земли. Существуют случаи, когда заборы были установлены десятилетиями, лишь для того, чтобы при межевании выяснить, что часть земли формально принадлежит соседям или даже государству. Судебная практика показывает, что Верховный суд обращает внимание не только на кадастровые схемы, но и на фактическое владение. Если собственник долгое время заботится о участке, ухаживает за ним и соблюдает ограду, это может сыграть решающую роль при определении границ.
Однако необходимо помнить: выиграть спор о «лишних сотках» возможно только с подтверждающими документами – актами межевания, свидетельскими показаниями и квитанциями об уплате налогов.
Общедомовые нужды: прозрачность расчетов
Общедомовые нужды (ОДН) представляют собой ещё одну «красную тряпку» для собственников квартир. Расходы на освещение подъездов, отопление общих помещений и т.д. должны отражаться в прозрачных расчетах. На практике же многие сталкиваются с завышенными начислениями, а управляющие компании ссылаются на нормативы, не объясняя, откуда взялись эти суммы. Суды в таких ситуациях требуют точности расчетов: если ОДН рассчитаны по нормативу, а показания общедомового прибора учёта меньше, жильцы могут настаивать на перерасчёте. К тому же, если управляющая компания не предоставляет расчётов, это ослабляет её позицию, и Верховный суд подтверждает, что жильцы обязаны оплачивать лишь в пределах установленных норм.
Перепланировки: безопасность и согласование
Многие хотят улучшить своё жильё: объединить кухни с гостиными или изменить планировку санузлов. Однако любые перепланировки требуют надлежащего согласования, даже если они делаются «для себя». Часто судебные разбирательства касаются случаев, когда изменения касаются несущих конструкций или инженерных сетей. Например, перенос кухни в жилую комнату с установкой газовой плиты может угрожать безопасности всего дома. Судебные органы в таких делах занимают жёсткую позицию, налагая на собственника обязательства вернуть помещение в исходное состояние. В некоторых случаях дело заканчивается даже продажей квартиры через торги за игнорирование предписаний.
