С 4 августа 2018 года изменения в законодательстве кардинально изменили порядок получения разрешений на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В соответствии с ФЗ №340, вместо традиционного разрешения теперь используется уведомительный порядок, упрощающий всю процедуру, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что нужно знать о правилах и условиях
С 2025 года регламентируются ключевые условия строительства:
- Типы объектов: отдельно стоящие дома не выше трех этажей и общей площадью до 1500 м?.
- Требования к участку: наличие земель ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов без обременений (например, сервитутов).
Важно! Для садовых участков (СНТ) действуют аналогичные правила так же, как и для частных земель.
Документы для уведомления: что потребуется?
Для подачи уведомления о строительстве необходимо подготовить следующие документы:
- Заполненное уведомление о строительстве (форма утверждена Приказом Минстроя).
- Документы на землю: выписка из ЕГРН, действительная 30 дней, и градостроительный план.
- Описание объекта: высота, этажность, отступы от границ участка (минимум 3 метра), используемые строительные материалы.
Сбор всех необходимых документов занимает от одной до двух недель.
Как подать уведомление: легкие шаги
Существует три способа подачи уведомления:
- Через МФЦ: личное посещение с пакетом документов и получение расписки о приеме. Срок рассмотрения составляет 7 рабочих дней.
- Портал Госуслуги: онлайн-форма с прикреплением скан-копий и использованием электронной подписи.
- Почтой России: заказное письмо с описью и уведомлением о вручении.
После подачи уведомления администрация может выдать согласование, действующее на протяжении 10 лет, либо мотивированный отказ с указанием причин. Согласование и отказ могут быть обжалованы согласно установленным законодательством процедурам.
