Вопрос оплаты за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) из пустующих квартир стал предметом спора между органами местного самоуправления и региональным оператором в Тюмени. Эта ситуация затрагивает не только правовые аспекты, но и финансовое бремя для местного бюджета, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Суть конфликта
Муниципалитет представил, что несколько квартир в многоквартирном доме (МКД), принадлежащих администрации города, оставались пустыми с 2019 по 2023 годы. Тем не менее, региональный оператор по обращению с отходами выставил счет на сумму около 55 тысяч рублей за услуги, которые по сути никто не использовал.
Орган местного самоуправления сослался на то, что отсутствие жильцов исключает обязательство оплачивать вывоз мусора. В ответ на это Тюменский региональный оператор подал иск в суд, чтобы вернуть долги.
Правовые нюансы и аргументы сторон
Согласно действующему законодательству, собственники обязаны заключать договоры с регоператором. Отсутствие жильцов в квартирах, однако, не освобождает администрацию от обязанностей. Тем не менее, муниципалитет указывал на трехлетний срок давности и ссылался на правила перерасчетов за услуги в случаях временного отсутствия потребителей.
Судебная инстанция придерживалась мнения, что услуги по вывозу отходов должны оплачиваться в соответствии с установленными тарифами. Тюменское ТЭО не предоставило доказательства использования квадратных метров или наличия любых потребителей в спорных квартирах на протяжении указанного периода.
Что следует учесть управляющим компаниям
Управляющим компаниям и товариществам собственников жилья следует помнить о нескольких важных моментах:
- Срок исковой давности: Он составляет три года, и взыскание долгов за более ранний период в судебном порядке невозможно.
- Перерасчет услуг: В случае временного отсутствия жильцов, управляющие компании могут обратиться в суд с требованиями о перерасчете.
Таким образом, даже если квартиры пустуют, обязательства по оплате не аннулируются, а равно как и право на льготные тарифы для всех собственников. Следует помнить, что правовая норма подразумевает плату за услуги, которые предоставляются всем собственникам, независимо от фактического проживания.
