Каждую неделю появляются новые истории о том, как суды принимают решения в пользу пенсионеров, которые стали жертвами мошенников, продавая свои квартиры. В подобных случаях основными потерпевшими оказываются покупатели, которые рискуют не только своими вложениями, но и собственными жильем.
Не редкость, что суд возврощает квартиры пенсионерам, а покупатели остаются без денег. Как показывают данные, у многих пожилых людей нет средств вернуть стоимость жилья, и они выплачивают долг маленькими платежами из своей пенсии, что может затянуться на десятилетия.
Защита от мошенничества: что нужно знать
Самый очевидный способ избежать проблем — провести сделку через нотариуса. На первый взгляд, это выглядит надежным: нотариус проверяет правоспособность участников сделки. Однако бывают случаи, когда суды всё равно принимают сторону пенсионеров даже при наличии нотариально оформленных сделок.
Например, в одном из недавних случаев пенсионерка из Москвы продала свою квартиру за 17 миллионов рублей и отдала все деньги мошенникам. После этого она отказалась выселяться, несмотря на предупреждения юристов и полиции.
Проблема заключается в том, что нотариус может удостоверить лишь дееспособность продавца, но не оценить, находится ли он под влиянием третьих лиц.
Рекомендации для безопасной покупки
Нотариус делится несколькими советами, которые помогут защитить покупку:
- Не стоит приобретать единственное жилье у пенсионеров;
- Если жилье все же единственное, стоит предусмотреть альтернативный вариант, чтобы продавец мог приобрести другое жилье;
- Подумайте о страховании титула — это поможет защитить себя от возможных юридических потерь.
Что такое страхование титула?
Страхование титула — это специализированное покрытие, которое защищает владельца недвижимости от юридических рисков. Если выяснится, что сделка была недействительной, страховщик возместит убытки. Эта услуга актуальна, особенно когда недвижимость продается пожилыми людьми, которые могут оказаться жертвами мошеннических схем.
Например, Елена из Подмосковья приобрела квартиру, но через два месяца начались судебные разбирательства по поводу дееспособности предыдущего владельца. Сделка была признана недействительной, но благодаря страховке Елена быстро получила компенсацию и покрыла все свои убытки. Это подчеркивает важность такого рода защитных мер.
Средняя стоимость полиса составляет от 0,2% до 1% от стоимости квартиры, что, безусловно, является разумной инвестицией в сегодняшних условиях. Выбор надежного страховщика также критически важен: стоит обращаться к известным компаниям с хорошей репутацией в сфере страхования недвижимости.
