В 2025 году в России вступают в силу новые правила, которые кардинально изменят подход к проживанию в апартаментах и гостиницах. Согласно свежему законопроекту, постоянное проживание в этих объектах станет невозможным, несмотря на возможность их продажи по договорам долевого участия (ДДУ), схожим с теми, которые используются для квартир в новостройках.
Причины нового законодательства
Совсем недавно апарт-отели и гостиничные номера стали популярными альтернативами для горожан, которые искали жилье, особенно в крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Эта тенденция вызвала серьезное беспокойство среди регуляторов. Подобные объекты стали использоваться как временные, а в некоторых случаях – как постоянно используемые площади, что и стало причиной рассмотрения новой инициативы.
Что изменится?
Основные пункты нового законопроекта следующие:
- Постоянное проживание в апартаментах и гостиницах будет строго запрещено.
- Владельцы таких объектов смогут осуществлять продажу по ДДУ, но не смогут оформить постоянную регистрацию по месту жительства в них.
- Запрет на использование апарт-отелей как основного жилья позволит регулировать рынок и разграничить жилую и коммерческую недвижимость.
Эти меры направлены на устранение практики, когда апарт-отели становились фактически жилыми домами, что нарушало законодательство и снижало налоговое бремя для собственников.
Перспективы после реформы
Эксперты подчеркивают, что новые правила могут существенно повлиять на привлекательность апарт-отелей для инвесторов. Ограничения могут снижать интерес к покупке таких объектов как финансовых активов. Тем не менее, власти уверены, что инициатива позволит сделать рынок более прозрачным и защитит интересы будущих собственников.
С введением новых ограничений ожидается, что структура спроса на рынке недвижимости изменится, учитывая, что многие инвесторы ранее приобретали апартаменты с целью аренды или собственного проживания. Теперь же они столкнутся с необходимостью адаптироваться к новым реалиям рынка.
