Управляющие организации сталкиваются с рядом сложностей в вопросах взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), особенно когда речь идет о расчете пеней. Долг за услуги может привести к неприятным последствиям, если расчеты не соответствуют действующему законодательству. Рассмотрим ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание, чтобы избежать неприятностей в суде, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Нормы законодательства и их изменения
С конца 2022 года и на протяжении 2025 года управляющие организации должны учитывать изменения в ключевой ставке Центрального банка России и ограничения, установленные Правительством. Эти факторы влияют на начисление пеней за просрочку платежей и могут стать причиной отказа в иске.
Ситуация была обострена, когда одна из управляющих организаций в Москве обратилась в суд для взыскания долгов с жильцов, которые накапливали задолженность в течение нескольких лет. Сумма долга достигла 56 тысяч рублей, с пени около 80 тысяч рублей.
Правила начисления пеней
Согласно нормам, установленным статьей 155 ЖК РФ, пени начисляются с 31-го дня после установленного срока платежа. Сначала размер пеней составляет 1/30 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ. После 90 дней просрочки этот размер увеличивается до 1/130 ставки. Юридически обоснованные расчеты управляющей организации были поддержаны судом, поскольку должники не предоставили документы, подтверждающие свои контррасчеты или оплаты.
Важно помнить, что суды не обязаны автоматически принимать во внимание доводы должников, если они не предоставили юридически значимые доказательства. Кроме того, жильцы не заявили ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса, что также стало причиной отклонения требований о снижении размера пеней.
Ошибки и их последствия
Некоторые управляющие организации не учли специализированные правила начисления пеней, что привело к отмене положительных решений судов. Установленная временная ставка в 9,5% была изменена, однако некоторые компании продолжали использовать более высокие ставки, что ведет к избыточным начислениям. Судьи отмечают, что обоснованные расчеты существенно влияют на успех иска.
В интересах управляющих организаций необходимо внимательно следить за изменениями в законодательстве, учитывать сроки давности, вести претензионную работу с должниками и предоставлять информацию о солидарной ответственности. Таким образом, правильно выставленные требования позволят значительно уменьшить количество отказов в суде и повысить собираемость долгов.
